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2020房地产估价师《案例与分析》考点:房地产拍

时间:2020-09-08 13:26 来源:未知 作者:admin

  【摘要】2020年房地产估价师考核越来越近,报名任务估计会正在9月伸开,邻近考核,诸君考生应强化常考考点追忆,接下来小编将房地产估价师《案例与理会》教材考点分享给大众,心愿对大众备考有所助助:

  房地产拍卖实用国法律例紧要有《中华百姓共和邦都邑房地产解决法》、《中华百姓共和邦担保法》、《中华百姓共和邦拍卖法》、《最高百姓法院闭于百姓法院民事奉行中拍卖、变卖财富的轨则》。极少全部轨则如下:

  (1)《中华百姓共和邦都邑房地产解决法》第五十条轨则:“设定房地产典质权的土地操纵权是以划拨格式博得的,依法拍卖该房地产后,应该从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地操纵权出让金的款额后,典质权人方可优先受偿。”

  (2) 《中华百姓共和邦担保法》第五十五条轨则:“都邑房地产典质合同订立后,土地上新增的衡宇不属于典质物。须要拍卖该典质的房地产时,能够依法将该土地上新增的衡宇与典质物一同拍卖,但对拍卖新增衡宇所得,典质权人无权优先受偿。遵循本法轨则以承包荒地的土地操纵权典质的,或者以乡(镇)村企业的厂房等开发物占用限度内的土地操纵权典质的,正在完成典质权后,未经法定步骤不得调动土地整体全部和土地用处。”

  (3)《中华百姓共和邦拍卖法》第五十六条轨则:“委托人,买受人能够与拍卖人商定佣金的比例。委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作商定,拍卖成交的,拍卖人能够向委托人、买受人各收取不超越拍卖成交价5%的佣金。收取佣金的比例遵循同拍卖成交价成反比的规则确定。拍卖未成交的,拍卖人能够向委托人收取商定的用度;未作商定的,能够向委托人收取为拍卖开支的合理用度。”

  (4)《最高百姓法院闭于百姓法院民事奉行中拍卖、变卖财富的轨则》第四条轨则:“对拟拍卖的财富,百姓法院应该委托具有相应天赋的评估机构实行价钱评估。对待财富价钱较低或者价钱遵循平时形式容易确定的,能够不实行评估。”第八条轨则:“拍卖应确定保存价。拍卖保存价由百姓法院参照评估价确定;未作评估的,参照物价确定,并应该咨询相闭当事人的观点。百姓法院确定的保存价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者物价的80%;假如显示流拍,再行拍卖时,司以酌情低落保存价,但每次低落的数额不得超越前次保存价的20%.”

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